Известие о намерении ООО «Комплекс-Тур» построить вместо северной трибуны центрального стадиона торгово-гостиничный комплекс стало неожиданностью для городской администрации. Об этом на брифинге сообщила руководитель пресс-службы мэрии Светлана Забалуева.

Сначала северную трибуну взяла в аренду компания «Тосол-Синтез». В этот объект были вложены инвестиции. По словам Светланы Забалуевой, по первоначальному замыслу, трибуна бралась в аренду в рамках «долевого участия в обновлении стадиона», затем планы изменились. В 2009 году северная трибуна была продана компании «Тосол-Синтез» за 2 миллиона 50 тысяч рублей без проведения аукциона, по инвестиционному контракту. Это было предусмотрено действующим тогда в Дзержинске положением о регламентации инвестиционной деятельности. По словам Светланы Забалуевой, в договоре купли-продажи значилось условие, согласно которому спортивный объект должен сохранить спортивную направленность. Вскоре спортивное сооружение, а затем и землю под ним приобрело ООО «Глобал-строй» под руководством Алексея Шмелева (как было сказано на брифинге, аффилированная фирма «Тосол-Синтеза»). Земельный участок под трибуной перешел в собственность частной фирмы также без предварительных торгов в рамках существующего законодательства.

Сегодня хозяином северной трибуны вместе с земельным участком (площадь которого намного больше, чем место под объектом) стало ООО «Комплекс-Тур», директором которого также является Алексей Шмелев.

Как пояснила журналистам на брифинге начальник сектора обеспечения градостроительной деятельности и управления архитектуры и градостроительства Любовь Селезнева, земельный участок, который находится в «зоне спортивно-действенных сооружений, не является условно разрешенным» для строительства гостиничного комплекса. Проще говоря, на территории стадиона беспрепятственно можно возводить только объекты спортивного назначения. А для строительства гостиницы, которая таковым объектом не является, требуется получить разрешение мэра.
Между тем, как заявил ранее на «часе прессы» мэр Виктор Сопин, он – не сторонник заявленного строительства.

Как сказала Светлана Забалуева, впервые за долгие годы городская администрация вложила и собирается дальше вкладывать большие деньги в реконструкцию стадиона. Так, на реконструкцию футбольного поля с подогревом было направлено 28 миллионов рублей. В нынешнем году в городском бюджете предусмотрены средства на ремонт легкоатлетического комплекса, а именно беговых дорожек. В будущем планируется восстановить баскетбольную, волейбольную и городошную площадки.

Таким образом, руководство города обеспокоено последствиями, которые могут возникнуть в связи со строительством стадиона. Не исключено, что тяжелая техника разрушит обновленные спортивные сооружения стадиона. На брифинге также шла речь о том, что, возможно, строительным забором будут перегорожены тротуары, прилегающие к северной трибуне.

Развеять или, напротив, усилить возникшие опасения смог бы только застройщик. Прокомментировать сложившуюся ситуацию мы попросили руководителя ООО «Комплекс-Тур» Алексея ШМЕЛЕВА:

– Алексей Александрович, на брифинге в городской администрации речь шла о том, что первоначально северная трибуна бралась в аренду для ее обновления. Затем намерения арендодателя изменились. И теперь вместо сугубо спортивного сооружения должна появиться гостиница с магазином, выставочным залом и общепитом.

– Как такового проекта пока нет. Гостиница – это всего лишь идея.

Но почему она не впишется в современный спортивный комплекс и не станет его украшением и гордостью? Известно, что Нижний Новгород попал в список участников проведения Чемпионата мира по футболу в 2018 году. И наш город сегодня рассматривается как возможная база для одной из иностранных футбольных команд. Таким образом, игрокам необходимо будет создать комфортные условия и для тренировок, и для проживания. Если же нам удастся привлечь серьезного иностранного гостиничного оператора, то гостиница высокого уровня еще и повысит имидж Дзержинска.

– Однако привлечь гостиничного ритейлера в такой город, как наш, – очень большая проблема. Например, чтобы убедить известную компанию «Макдоналдс» прийти в Дзержинск, на переговоры потребовался год. А администрация, на словах ратуя за привлечение инвесторов, на деле, как говорится, ставит палки в колеса, размещая на своем официальном сайте информацию о том, что мэр против строительства гостиницы. Какой серьезный оператор придет в город, в котором существует конфликт между застройщиком и властями?

– Алексей Александрович, на брифинге высказано опасение по поводу того, что гостиница может нарушить общий архитектурный комплекс…

– Новое здание не просто будет сочетаться с остальными, а станет изюминкой площади. Сегодня существуют три концепции будущей застройки. Окончательный же вариант станет известен после того, как появится гостиничный оператор. Последнее слово за ним, потому что здание будет строиться согласно нормам и условиям, которые необходимы для его деятельности. Окончательный проект будет вынесен на обсуждение градостроительного совета.

– Но сегодня можно сказать, например, о том, сколько этажей будет у гостиницы?

– Не больше четырех. При этом доминантой на площади останется Дворец культуры химиков.

– За какое время вы планируете построить гостиничный комплекс и сколько денег на его возведение будет потрачено?

– Такое здание, как правило, строится 2-2,5 года. Его предполагаемая стоимость – около 300 миллионов рублей.

– Будут ли перегорожены строительным забором тротуары на улице Урицкого, на площади Свадебной?

– Смею вас заверить, что нормальные проходы для людей будут обеспечены с обеих улиц. Дело в том, что любая стройка предусматривает предварительное согласование во всех инспектирующих организациях: в администрации, ГИБДД и так далее. И нам никто не разрешит перегородить тротуар или дорогу.

– Как будет организован проезд большегрузной техники?

– Автомобили на территорию стадиона заезжать точно не будут. Чаша стадиона останется нетронутой. И беговые дорожки, и футбольное поле останутся в целостности и сохранности. Машины будут заезжать с площади Свадебной и с улицы Урицкого. Я могу дать гарантии, вплоть до финансовых, что стадион не пострадает, а только выиграет. И наша фирма, как и городская администрация, за то, чтобы сохранить «спортивное ядро».

P.S. В среду, 8 февраля, в Центре общественной работы состоялись общественные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (на котором находится северная трибуна стадиона). На этом мероприятии было официально зарегистрировано 445 дзержинцев. В итоге комиссии по землепользованию и застройке большинством голосов было рекомендовано предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка. Проще говоря, большинство людей проголосовало за строительство гостиницы на территории стадиона. Подробнее об этом мероприятии читайте в ближайших номерах «Репортера».

Наталья Марфидина
№ 5 (631)

Версия для печати