На прошлой неделе директор группы компаний «Управдом» Николай Кемайкин отчитался перед журналистами о работе «Управдома» за год.

В ЦЕНТРЕ ВНИМАНИЯ – ТЕКУЩИЕ КРОВЛИ

Как следует из доклада Николая Константиновича, уходящий год был специфичным для деятельности компании. Он начался без традиционного увеличения тарифов на жилищные услуги. Между тем в этом году на 20 миллионов выросли расходы по налоговым отчислениям из-за увеличения ставки налога на доходы физических лиц. Чтобы уменьшить расходы, «Управдом» уменьшил штат сотрудников на 130 человек.

Немало средств – около 7 миллионов рублей – в начале нынешнего года было потрачено на борьбу с последствиями аномального снегопада. По словам Николая Кемайкина, только 5 миллионов ушло на многочисленные штрафы, полученные от надзорных органов за несвоевременно сбитые сосульки.

Много денег потребовалось на привлечение дополнительной техники, альпинистов для сбивания наледи. К слову, никто из жителей от падения сосулек на территории жилфонда, который обслуживает группа компаний «Управдом», не пострадал.

В результате зимних аномалий протекли кровли 600 домов. И в итоге львиная доля средств, предназначенных для капитального и текущего ремонтов, была потрачена на текущий ремонт 285 кровель. Таким образом, проблема с крышами в этом году решена «точечно». Как сказал Николай Кемайкин, совместно с городской администрацией, с коллегами из других управляющих компаний и крупных ТСЖ руководство «Управдома» добилось, чтобы в следующем году на ремонт текущих кровель в бюджете было запланировано 100 миллионов рублей. Вероятно, в 2012 году проблема текущих кровель будет решена.

И еще непредвиденные расходы – деньги, потраченные на восстановительные работы после взрыва бытового газа в доме №33-а на улице Пирогова, в доме №22 на улице Чкалова.

Оставшиеся средства, которые имелись в распоряжении «Управдома», пошли на ремонт подъездов. Их было отремонтировано всего 215, что почти в два раза меньше, чем в прошлом году (всего подъездов на жилфонде «Управдома» – 3200). Инженерных коммуникаций систем холодного и горячего водоснабжения, отопления также заменено в два раза меньше, чем в прошлом году. Ко всему прочему, обновлено 23 тысячи метров электрического кабеля.

КРУПНОЙ КОМПАНИИ ЛЮБАЯ ПРОБЛЕМА – ПО ПЛЕЧУ

Однако, несмотря на дефицит средств в этом году, группа компаний «Управдом» стремится к более качественному обслуживанию жителей. Так, благодаря совместной работе с центром занятости населения, сегодня вместе с дворниками по два часа в день трудятся школьники. Они моют подъезды, убирают снег, посыпают песком тротуары и так далее. За свой труд подростки получают зарплату из средств центра занятости и управляющих компаний.

Как заметил Николай Кемайкин, «Управдом» в этом году пережил две избирательные кампании, на которые обычно падает пик заявок от жителей, потому что в это время активно раздаются звонки телефонов управляющих компаний. И группа компаний «Управдом» старалась эти заявки выполнить по максимуму.

Была создана собственная служба по проверке дымоходов и вентиляционных каналов, в результате работы которой выявилось много проблем, которые необходимо решить. Например, оказалось, что некоторые подрядчики зачастую составляли липовые акты, а по квартирам жителей не ходили.

Впервые в этом году «Управдом» провел «горячую линию» по пуску тепла. На многоканальном телефоне работало несколько диспетчеров, что позволило снять социальную напряженность у населения.

Жилищный кодекс РФ обязывает жителей создавать советы многоквартирных домов, которые бы осуществляли контроль за расходованием денег жильцов. Но, как известно, в нашем городе не так уж и много инициативных жителей, поэтому «Управдом» инициировал создание 30 советов домов. Кроме того, каждый желающий теперь может познакомиться с работой группы компаний на специальном сайте в Интернете.

В итоге Николай Кемайкин отметил, что большой управляющей компании со многими проблемами справляться легче, в том числе с растущими законодательными требованиями. Очевидно, поэтому в 2011 году два ТСЖ доверили управление домами «Управдому».

Александра Фролова
№ 50 (625)

Версия для печати