Миллионы российских садоводов скоро смогут вздохнуть с облегчением: подготовлено постановление правительства, которое вводит единый понижающий коэффициент на электроэнергию для всех членов СНТ. Это решение положит конец абсурдной ситуации, когда выбор более прозрачного и цивилизованного способа оплаты коммунальных услуг оборачивался для граждан дополнительными расходами. Одновременно власти упрощают и процедуру перевода садового дома в жилой, избавляя дачников от дорогостоящих бюрократических барьеров.

Ловушка для добросовестных плательщиков

На сегодняшний день в России сложилась парадоксальная практика. Садоводы, которые заключили индивидуальные прямые договоры с энергосбытовыми компаниями, вынуждены платить за электричество по более высокому тарифу. В то время как их соседи, рассчитывающиеся за свет через общий договор СНТ, получают заветную скидку – так называемый «сельский коэффициент».

«Если вы уходите от учета СНТ и заключаете прямой договор с энергосбытовой компанией, вы можете потерять понижающий коэффициент», – поясняет эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.

Прямой договор со сбытовой организацией обеспечивает прозрачность платежей и защищает добросовестных жильцов от чужих долгов. Однако действующие правила заставляли людей переплачивать просто за выбор более цивилизованного способа расчетов. Получалось, что честный подход к коммунальным услугам оборачивался для дачников дополнительными расходами.

ФАС меняет правила игры

Ситуацию взяла под контроль Федеральная антимонопольная служба. По информации ФАС, льготные тарифы для садоводческих товариществ уже действуют в 45 регионах. Однако для устранения региональных различий и создания системного решения ведомство подготовило проект постановления правительства.

Ключевое нововведение – понижающий коэффициент в диапазоне от 0,7 до 1 теперь будет применяться абсолютно для всех садоводов. Причем независимо от того, платит человек через кассу товарищества или имеет личный лицевой счет. Также новшество коснется дачников без учета географического расположения их земель – город, село или межселенная территория больше не будут влиять на стоимость электроэнергии.

«Подготовленный антимонопольной службой проект постановления должен выровнять условия для всех садоводов», – подчеркивает Дмитрий Бондарь.

Долги поселков уйдут в прошлое

Подобный шаг, по мнению экспертов, значительно ускорит отказ от коллективных договоров, из-за которых могут возникать долги целых поселков. Когда за свет отвечает товарищество, нередки случаи, когда несколько неплательщиков создают проблемы для всех остальных. Прямые договоры делают систему более прозрачной и справедливой, а новый единый коэффициент лишает эту схему главного недостатка – финансовой невыгоды для добросовестных граждан.

Как упростят перевод дачи в жилой дом

Волнует многих дачников и сложный механизм перевода садового дома в жилой. Сейчас для этого требуется не только решение местной администрации или межведомственной комиссии, но и техническое заключение от специалистов, входящих в саморегулируемую организацию (СРО). Это дорого, долго и создает лишние бюрократические барьеры.

Предложено отменить это обязательное заключение СРО, оставив при этом сам порядок признания дома жилым через органы местного самоуправления. Такой подход сохранит контроль за надежностью и безопасностью, но избавит садоводов от лишних затрат на экспертизы. Это предложение будет еще проработано дополнительно.

Когда же дом приходится достраивать или переделывать, действует другой механизм. До 1 марта 2031 года реконструкцию садового дома разрешено вести в уведомительном или упрощенном порядке, без разрешений администрации и без уведомлений о планируемом строительстве.

Если после работ характеристики здания поменялись, проводится государственный кадастровый учет. Отдельная регистрация прав при этом не требуется, если ранее она уже была произведена. Основанием для внесения нового статуса служит технический план, который готовит кадастровый инженер. Именно по этому документу Росреестр вносит в реестр запись о том, что дом стал жилым.

Таким образом, российских садоводов ждут сразу два значимых послабления: справедливая плата за электричество и упрощенная процедура признания дачного дома жилым. Остается дождаться официального принятия постановления правительства, которое поставит точку в этих давно назревших вопросах.