Моменты, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости
Рано или поздно каждый задумывается о приобретении собственной квартиры. Шаг этот очень ответственный и важный, причем требует особого подхода и соблюдения осторожности. Так как рынок вторичной недвижимости переполнен различного рода мошенниками, покупатели должны изучить основные правила и нюанса выбора недвижимости. Помочь с выбором качественной и юридически чистой жилплощади может агентство недвижимости «Этажи». На сайте компании можно выбрать и купить квартиру в Дзержинске.
Документы
Это первое, что нужно учитывать при покупке вторички. Покупатель имеет право запросить у продавца (или получить самостоятельно) расширенную выписку из ЕГРН и справку о регистрации. В документации имеется подробная информация о данных владельца квартиры, поэтажного плана помещения, а также то, сколько раз продавалась недвижимость.
В некоторых ситуация может потребоваться доверенность, если квартира продается не самим владельцем, а доверенным лицом. Чтобы проверить ее подлинность, требуется обратиться в нотариальную контору и отыскать нотариуса, который составлял документ. Он должен подтвердить, что доверенность было подписана именно им и имеет полную юридическую силу.
Кто зарегистрирован в квартире?
Прежде чем подписывать документ купли-продажи, следует уточнить один важный вопрос – есть ли зарегистрированные в квартире лица, и если есть, то сколько. Главная проблема тут в том, что после продажи недвижимости выписать прописанных жильцов можно только по решению суда.
Специалисты советуют оформлять выписку еще до сделки. Особенно, если в квартире проживают несовершеннолетние. В противном случае придется согласовывать сделку еще и с органами опеки.
Техпроверка
Важно также запросить перед подписанием договора технический паспорт жилого помещения. Необходимо это для того, чтобы выяснить, проводились или нет несогласованные перепланировки. Если покупатель приобретет такой жилье, ему придется устранять все незаконные изменения за свой счет.
Несмотря на то, что список запрещенных перепланировок достаточно большой, в первую очередь необходимо убедиться, что несущие стены на месте, помещения кухни и санузла не были перенесены, а доступ к вентиляционной системе и коммуникациям открыт. Если что-то в ходе осмотра насторожило, стоит обсудить данный вопрос с владельцем подробнее.