ОДН – это расход воды, тепла и электроэнергии на содержание и обслуживание многоквартирного дома, который ложится на всех жильцов. В отличие от обычных коммунальных услуг эти ресурсы используются за пределами отдельных квартир: в подъездах, подвалах, лифтовых шахтах и на придомовой территории.

В перечень ОДН входят:

• электроэнергия – уходит на освещение лестниц, работу лифтов, котельной, домофонов и уличных фонарей;
• холодная вода – используется для уборки подъездов, промывки труб всех типов;
• горячая вода – необходима для опрессовки и промывки системы отопления, ее подготовки к отопительному сезону;
• отопление – обогревает места общего пользования: подъезды, лифтовые шахты, подвалы, чердаки и технические этажи;
• водоотведение – оплачивается в объеме воды, потраченной на обслуживание общих помещений (мытье полов и т.д.).

В отдельных случаях в ОДН включают технологические потери ресурсов – например, неустранимые утечки из общедомовых труб.

К общедомовым помещениям, потребляющим эти ресурсы, относятся:

• подъезды;
• лифты, лестничные клетки;
• подвалы, технические этажи;
• крыши, чердаки;
• котельные, иные помещения с инженерными коммуникациями.

Кто обязан платить

Платить за ОДН обязаны абсолютно все собственники помещений в многоквартирном доме – как жилых, так и нежилых. Это касается даже жильцов первых этажей, которые не пользуются лифтом, и арендаторов коммерческих площадей.

Если в доме есть общедомовой счетчик, ежемесячные платежи по ОДН могут колебаться. Когда сумма заметно выросла, а тарифы не менялись, причины могут быть такими.

• Износ труб – протечки в старых сетях увеличивают расход воды, и оплачивают их все жильцы дома.
• Нечувствительность квартирных счетчиков – малозаметную струйку воды индивидуальный прибор может не зафиксировать, но она будет учтена общедомовым счетчиком как общий расход.
• Нерегулярная передача показаний – если жильцы несколько месяцев подряд не сдают данные индивидуальных приборов, их потребление считают по нормативу (часто завышенному). После того как показания наконец переданы, УК делает перерасчет и плата за ОДН по дому временно возрастает.
• Разница между прописанными и реально живущими – в квартире без счетчиков   может быть официально зарегистрирован один человек, а фактически проживать – десять. Перерасход ресурсов распределяется на всех соседей.
• Низкая энергоэффективность – лампы накаливания в подъездах без датчиков движения, старые окна, выпускающие тепло на улицу, приводят к завышенным счетам за свет и отопление.
• Аварии – прорыв трубы в подвале или другая авария создают перерасход ресурсов, который оплачивают жильцы.
• Незаконное подключение – кто-то из собственников квартир или арендаторов коммерческих помещений подключается к инженерным сетям дома в обход счетчиков.